С ростом рынка недвижимости в Дубае эксперты советуют проявлять осторожность и тщательно исследовать застройщиков и проекты перед покупкой.
Основные риски
«История застройщика — один из ключевых факторов при оценке, так как это поможет предсказать его будущие проекты», — отмечает Яссир Эль Гази, управляющий партнер McCone Properties. «Также важно обращать внимание на репутацию, которая касается не только качества строительства, но и обслуживания здания после сдачи».
Поль Шарланд, ассоциированный директор по продаже объектов на этапе строительства в компании haus & haus, согласен: «Хороший застройщик должен иметь доказанную историю своевременной сдачи и соответствия ожиданиям».
Риски от новых застройщиков
Бурный рост рынка привел к появлению множества новых застройщиков, что, по словам экспертов, приносит как возможности, так и риски для покупателей. Неопытные застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами, что уже наблюдалось в период с 2005 по 2008 годы, когда многие не смогли завершить свои проекты.
Хотя законодательная база Дубая значительно улучшилась, основополагающие риски, связанные с неопытными застройщиками, по-прежнему остаются. Эль Гази добавляет: «Приток новых застройщиков в целом положителен для Дубая, но он также несет риски для инвесторов».
Как защитить свои интересы
Эксперты советуют инвесторам тщательно исследовать рынок и работать с проверенными брокерами. «Всегда работайте с надежным брокером с хорошей репутацией», — рекомендует Шарланд.
Эль Гази добавляет: «Покупатели должны запрашивать спецификацию строительных материалов у застройщика и включать её в договор купли-продажи. Это защитит их на этапе передачи недвижимости».
Красные флаги
Эксперты выделяют несколько признаков, на которые следует обратить внимание. «Нереалистичные обещания, плохое управление проектом и несоблюдение сроков — это явные сигналы», — предупреждает Шарланд. Эль Гази добавляет: «Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так и есть».
Инвестиционная стратегия
В качестве инвестиционной стратегии Шарланд советует фокусироваться на таунхаусах, виллах и трехкомнатных квартирах, так как на рынке наблюдается их дефицит. «Таунхаусы и виллы обычно обеспечивают более высокую доходность и меньшие расходы на обслуживание по сравнению с квартирами», — говорит Хайдер Туаима, директор по исследованиям рынка недвижимости в ValuStrat.
Эль Гази подчеркивает важность анализа общей картины: «При инвестировании в недвижимость важно учитывать государственные планы и развитие инфраструктуры в районе, что гарантирует повышение цены на момент передачи объекта».
Таким образом, несмотря на значительный потенциал рынка недвижимости Дубая, его реализация требует тщательного подхода и профессиональных рекомендаций.
Основные риски
«История застройщика — один из ключевых факторов при оценке, так как это поможет предсказать его будущие проекты», — отмечает Яссир Эль Гази, управляющий партнер McCone Properties. «Также важно обращать внимание на репутацию, которая касается не только качества строительства, но и обслуживания здания после сдачи».
Поль Шарланд, ассоциированный директор по продаже объектов на этапе строительства в компании haus & haus, согласен: «Хороший застройщик должен иметь доказанную историю своевременной сдачи и соответствия ожиданиям».
Риски от новых застройщиков
Бурный рост рынка привел к появлению множества новых застройщиков, что, по словам экспертов, приносит как возможности, так и риски для покупателей. Неопытные застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами, что уже наблюдалось в период с 2005 по 2008 годы, когда многие не смогли завершить свои проекты.
Хотя законодательная база Дубая значительно улучшилась, основополагающие риски, связанные с неопытными застройщиками, по-прежнему остаются. Эль Гази добавляет: «Приток новых застройщиков в целом положителен для Дубая, но он также несет риски для инвесторов».
Как защитить свои интересы
Эксперты советуют инвесторам тщательно исследовать рынок и работать с проверенными брокерами. «Всегда работайте с надежным брокером с хорошей репутацией», — рекомендует Шарланд.
Эль Гази добавляет: «Покупатели должны запрашивать спецификацию строительных материалов у застройщика и включать её в договор купли-продажи. Это защитит их на этапе передачи недвижимости».
Красные флаги
Эксперты выделяют несколько признаков, на которые следует обратить внимание. «Нереалистичные обещания, плохое управление проектом и несоблюдение сроков — это явные сигналы», — предупреждает Шарланд. Эль Гази добавляет: «Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так и есть».
Инвестиционная стратегия
В качестве инвестиционной стратегии Шарланд советует фокусироваться на таунхаусах, виллах и трехкомнатных квартирах, так как на рынке наблюдается их дефицит. «Таунхаусы и виллы обычно обеспечивают более высокую доходность и меньшие расходы на обслуживание по сравнению с квартирами», — говорит Хайдер Туаима, директор по исследованиям рынка недвижимости в ValuStrat.
Эль Гази подчеркивает важность анализа общей картины: «При инвестировании в недвижимость важно учитывать государственные планы и развитие инфраструктуры в районе, что гарантирует повышение цены на момент передачи объекта».
Таким образом, несмотря на значительный потенциал рынка недвижимости Дубая, его реализация требует тщательного подхода и профессиональных рекомендаций.