Новости

Недвижимость Абу-Даби: рост арендных ставок и цен на жилье, цены на квартиры в одном районе выросли на 30%, названы лучшие районы

Рынок недвижимости Абу-Даби за последний год показал значительный рост как цен на продажу, так и арендных ставок, согласно последнему отчету Cushman & Wakefield Core "Обзор рынка Абу-Даби за 2024 год". Исследование показывает устойчивый рост и стабильность на рынке жилой недвижимости города.

В 2024 году было введено в эксплуатацию 2,431 единица жилья, включая 1,315 квартир в районах Al Raha Beach, Al Maryah Island и Masdar City, а также 1,116 вилл на островах Jubail, Yas и в районе Saadiyat Reserve.

Рост рынка недвижимости Абу-Даби в 2024 году

Ожидается, что до конца 2024 года будет сдано еще 1,950 объектов, что доведет общее количество до примерно 4,300 единиц. Основные поставки ожидаются в районах Reem Island и Yas Island.

Пратхьюша Гуррапу, глава отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Core, отметила: «Хотя сделки с недвижимостью на стадии строительства по-прежнему составляют значительную долю объема продаж, в этом году наблюдается рост сделок с готовыми объектами. Количество сделок с готовой недвижимостью увеличилось на 54% по сравнению с тем же периодом 2023 года, что свидетельствует о растущем спросе на дома, готовые к заселению».

В то же время, продажи на стадии строительства снизились на 19% за этот год по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что связано с ограниченным количеством новых проектов и низким объемом запусков.

Цены на недвижимость и аренду в Абу-Даби

Цены на виллы по всему городу выросли на 10% за год, при этом значительный спрос наблюдается в элитных районах, таких как Saadiyat Beach Villas (+11%) и Yas Acres (+7%). Цены на квартиры также увеличились на 8%, причем в престижных районах рост был значительно выше. Лидером стал остров Saadiyat с увеличением на 30%, за ним следуют Yas Island (+17%) и Reem Island (+9%).

Арендные ставки в Абу-Даби растут быстрее, чем цены на продажу, что приводит к сжатию доходности. По словам Пратхьюши, «Абу-Даби стал свидетелем самого резкого ежегодного роста арендных ставок за последнее десятилетие». Виллы подорожали на 10%, а квартиры — на 16% по сравнению с прошлым годом.

Виллы на острове Саадият показали значительный рост арендных ставок на 14%, на втором месте Yas Acres с ростом на 13%, а за ними идут Al Reef Villas с ростом на 8%. Среди районов с квартирами наибольший рост арендных ставок был зафиксирован на Yas Island (+15%), на Saadiyat Island (+14%) и на Reem Island (+12%).

Районы, такие как Yas Island, становятся все более востребованными среди арендаторов, что способствует росту арендных ставок, в то время как элитные сообщества, такие как Saadiyat Island, лидируют на рынке арендной недвижимости.