С ростом рынка недвижимости в Дубае эксперты советуют проявлять осторожность и тщательно исследовать застройщиков и проекты перед покупкой.
Основные риски
«История застройщика — один из ключевых факторов при оценке, так как это поможет предсказать его будущие проекты», — отмечает Яссир Эль Гази, управляющий партнер McCone Properties. «Также важно обращать внимание на репутацию, которая касается не только качества строительства, но и обслуживания здания после сдачи».
Поль Шарланд, ассоциированный директор по продаже объектов на этапе строительства в компании haus & haus, согласен: «Хороший застройщик должен иметь доказанную историю своевременной сдачи и соответствия ожиданиям».
Риски от новых застройщиков
Бурный рост рынка привел к появлению множества новых застройщиков, что, по словам экспертов, приносит как возможности, так и риски для покупателей. Неопытные застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами, что уже наблюдалось в период с 2005 по 2008 годы, когда многие не смогли завершить свои проекты.
Хотя законодательная база Дубая значительно улучшилась, основополагающие риски, связанные с неопытными застройщиками, по-прежнему остаются. Эль Гази добавляет: «Приток новых застройщиков в целом положителен для Дубая, но он также несет риски для инвесторов».
Как защитить свои интересы
Эксперты советуют инвесторам тщательно исследовать рынок и работать с проверенными брокерами. «Всегда работайте с надежным брокером с хорошей репутацией», — рекомендует Шарланд.
Эль Гази добавляет: «Покупатели должны запрашивать спецификацию строительных материалов у застройщика и включать её в договор купли-продажи. Это защитит их на этапе передачи недвижимости».
Красные флаги
Эксперты выделяют несколько признаков, на которые следует обратить внимание. «Нереалистичные обещания, плохое управление проектом и несоблюдение сроков — это явные сигналы», — предупреждает Шарланд. Эль Гази добавляет: «Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так и есть».
Инвестиционная стратегия
В качестве инвестиционной стратегии Шарланд советует фокусироваться на таунхаусах, виллах и трехкомнатных квартирах, так как на рынке наблюдается их дефицит. «Таунхаусы и виллы обычно обеспечивают более высокую доходность и меньшие расходы на обслуживание по сравнению с квартирами», — говорит Хайдер Туаима, директор по исследованиям рынка недвижимости в ValuStrat.
Эль Гази подчеркивает важность анализа общей картины: «При инвестировании в недвижимость важно учитывать государственные планы и развитие инфраструктуры в районе, что гарантирует повышение цены на момент передачи объекта».
Таким образом, несмотря на значительный потенциал рынка недвижимости Дубая, его реализация требует тщательного подхода и профессиональных рекомендаций.
Основные риски
«История застройщика — один из ключевых факторов при оценке, так как это поможет предсказать его будущие проекты», — отмечает Яссир Эль Гази, управляющий партнер McCone Properties. «Также важно обращать внимание на репутацию, которая касается не только качества строительства, но и обслуживания здания после сдачи».
Поль Шарланд, ассоциированный директор по продаже объектов на этапе строительства в компании haus & haus, согласен: «Хороший застройщик должен иметь доказанную историю своевременной сдачи и соответствия ожиданиям».
Риски от новых застройщиков
Бурный рост рынка привел к появлению множества новых застройщиков, что, по словам экспертов, приносит как возможности, так и риски для покупателей. Неопытные застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами, что уже наблюдалось в период с 2005 по 2008 годы, когда многие не смогли завершить свои проекты.
Хотя законодательная база Дубая значительно улучшилась, основополагающие риски, связанные с неопытными застройщиками, по-прежнему остаются. Эль Гази добавляет: «Приток новых застройщиков в целом положителен для Дубая, но он также несет риски для инвесторов».
Как защитить свои интересы
Эксперты советуют инвесторам тщательно исследовать рынок и работать с проверенными брокерами. «Всегда работайте с надежным брокером с хорошей репутацией», — рекомендует Шарланд.
Эль Гази добавляет: «Покупатели должны запрашивать спецификацию строительных материалов у застройщика и включать её в договор купли-продажи. Это защитит их на этапе передачи недвижимости».
Красные флаги
Эксперты выделяют несколько признаков, на которые следует обратить внимание. «Нереалистичные обещания, плохое управление проектом и несоблюдение сроков — это явные сигналы», — предупреждает Шарланд. Эль Гази добавляет: «Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так и есть».
Инвестиционная стратегия
В качестве инвестиционной стратегии Шарланд советует фокусироваться на таунхаусах, виллах и трехкомнатных квартирах, так как на рынке наблюдается их дефицит. «Таунхаусы и виллы обычно обеспечивают более высокую доходность и меньшие расходы на обслуживание по сравнению с квартирами», — говорит Хайдер Туаима, директор по исследованиям рынка недвижимости в ValuStrat.
Эль Гази подчеркивает важность анализа общей картины: «При инвестировании в недвижимость важно учитывать государственные планы и развитие инфраструктуры в районе, что гарантирует повышение цены на момент передачи объекта».
Таким образом, несмотря на значительный потенциал рынка недвижимости Дубая, его реализация требует тщательного подхода и профессиональных рекомендаций.
Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал впечатляющий рост в первой половине 2024 года. Согласно новому отчету компании Metropolitan Homes, объем сделок на вторичном рынке жилья увеличился на 17,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 27 949 сделок, а их общая стоимость выросла на 23,1% до 76,34 млрд AED.
Несмотря на беспрецедентные наводнения в апреле, рынок быстро восстановился, и в мае 2024 года был зафиксирован рекорд — 17 139 сделок, что стало самым высоким месячным показателем в истории.
Спрос на квартиры доминирует на рынке вторичной недвижимости Дубая
Светлана Васильева, руководитель отдела вторичных продаж в Metropolitan Homes, отметила: «Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал удивительную устойчивость и рост в первой половине 2024 года. Рекордный объем продаж и рост цен в этот период подчеркивают процветающую экономику Дубая и его привлекательность как глобального рынка недвижимости».
Средняя цена квадратного фута на вторичном рынке жилья выросла до 1 545 AED, что на 7% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Квартиры остаются наиболее популярным жильем, на них приходится 77% всех сделок. В общей сложности было продано 21 578 квартир на сумму 39,99 млрд AED, что на 20% больше, чем годом ранее.
Рост спроса на виллы и таунхаусы
Цены на виллы на вторичном рынке выросли на 22,6%, достигнув 24,60 млрд AED при 2 378 сделках. Спрос на таунхаусы также увеличился: объем сделок вырос на 37,4%, составив 11,74 млрд AED при 3 993 сделках.
Востребованные районы
В отчете указано, что самая дорогая продажа квартиры – 4-комнатные апартаменты в Downtown Dubai (Kempinski Boulevard), которые были проданы за 80 млн AED. Среди вилл лидирует объект на острове Jumeirah Bay, проданный за 240,5 млн AED.
Наиболее популярные районы для покупки квартир:
Для покупки вилл и таунхаусов:
По прогнозам Metropolitan Homes, основными районами для инвестиций в оставшуюся часть года станут Dubai South и Dubailand, где ожидаются новые крупные проекты и увеличенные вложения.
Несмотря на беспрецедентные наводнения в апреле, рынок быстро восстановился, и в мае 2024 года был зафиксирован рекорд — 17 139 сделок, что стало самым высоким месячным показателем в истории.
Спрос на квартиры доминирует на рынке вторичной недвижимости Дубая
Светлана Васильева, руководитель отдела вторичных продаж в Metropolitan Homes, отметила: «Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал удивительную устойчивость и рост в первой половине 2024 года. Рекордный объем продаж и рост цен в этот период подчеркивают процветающую экономику Дубая и его привлекательность как глобального рынка недвижимости».
Средняя цена квадратного фута на вторичном рынке жилья выросла до 1 545 AED, что на 7% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Квартиры остаются наиболее популярным жильем, на них приходится 77% всех сделок. В общей сложности было продано 21 578 квартир на сумму 39,99 млрд AED, что на 20% больше, чем годом ранее.
Рост спроса на виллы и таунхаусы
Цены на виллы на вторичном рынке выросли на 22,6%, достигнув 24,60 млрд AED при 2 378 сделках. Спрос на таунхаусы также увеличился: объем сделок вырос на 37,4%, составив 11,74 млрд AED при 3 993 сделках.
Востребованные районы
В отчете указано, что самая дорогая продажа квартиры – 4-комнатные апартаменты в Downtown Dubai (Kempinski Boulevard), которые были проданы за 80 млн AED. Среди вилл лидирует объект на острове Jumeirah Bay, проданный за 240,5 млн AED.
Наиболее популярные районы для покупки квартир:
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Dubai Marina
- Business Bay
Для покупки вилл и таунхаусов:
- Al Furjan
- Arabian Ranches 3
- DAMAC Hills 2
По прогнозам Metropolitan Homes, основными районами для инвестиций в оставшуюся часть года станут Dubai South и Dubailand, где ожидаются новые крупные проекты и увеличенные вложения.